Одним из видов предпринимательской деятельности является сдача имущества в аренду. Вопрос о необходимости применения ККТ при получении арендной платы наличными денежными средствами уже долгое время является спорным.

В рассматриваемом Письме московские налоговые органы указали, что если индивидуальный предприниматель - арендодатель принимает плату по договору наличными денежными средствами, то он обязан выдать предпринимателю-арендатору кассовый чек. Обоснована такая точка зрения следующим. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ наличные денежные расчеты производятся только с применением ККТ, в частности, при оказании услуг. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено исключение: чек можно не пробивать, если при оказании населению услуг организация или предприниматель выдает соответствующие бланки строгой отчетности. Так как в данной ситуации арендатором выступает предприниматель, рассматриваемый случай исключением не является. Таким образом, УФНС России по г. Москве считает, что предоставление имущества в аренду признается оказанием услуг. Мнение о том, что при получении арендной платы наличными денежными средствами нужно выдать кассовый чек, уже высказывалось официальными органами (см. Письма Минфина России от 04.04.2008 N 03-01-15/4-106, УФНС России по г. Москве от 27.08.2009 N 20-14/2/089441@). Отметим, что ответственность за неприменение ККТ установлена ст. 14.5 КоАП РФ и составляет для предпринимателей от 3 до 4 тыс. руб., для организаций - от 30 до 40 тыс. руб. Некоторые судебные решения подтверждают правомерность привлечения к административной ответственности за неприменение ККТ в указанной ситуации (см., например, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 15.01.2008 N А79-7631/2007 (Определением ВАС РФ от 10.04.2008 N 4258/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ), ФАС Дальневосточного округа от 17.01.2007, 10.01.2007 N Ф03-А51/06-2/5168).

Но по данному вопросу имеется и другая точка зрения: при получении наличных денежных средств в качестве арендной платы от предпринимателя или организации применять ККТ необязательно. Дело в том, что согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, то есть передает имущественные права. Услуги предоставляются на основании договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). В соответствии с этим договором исполнитель обязуется совершить определенные действия по заданию заказчика (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Значит, предоставление имущества в аренду с точки зрения гражданского законодательства не может рассматриваться как деятельность по оказанию услуг. В то же время согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ компании и предприниматели при оказании услуг обязаны применять ККТ. О передаче имущественных прав в данном Законе ничего не сказано. Следовательно, при предоставлении имущества в аренду можно не использовать ККТ. Есть примеры судебных решений, в которых суд признал неправомерным привлечение арендодателя к ответственности по ст. 14.5 КоАП РФ за неприменение ККТ (см. Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 22.01.2010 N А03-14324/2009, от 24.07.2008 N Ф04-4515/2008(8608-А27-19), ФАС Поволжского округа от 16.07.2009 N А12-5870/2009, от 22.05.2008 N А57-25127/07-16). Следует отметить, что все хозяйственные операции должны подтверждаться первичными документами (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ, п. 9 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей (утв. Приказом Минфина России N 86н, МНС России N БГ-3-04/430 от 13.08.2002)). Соответственно, при получении наличных денежных средств в счет арендной платы организация-арендодатель обязана оформить приходный кассовый ордер по унифицированной форме N КО-1 (утв. Постановлением Госкомстата РФ от 18.08.1998 N 88), а индивидуальный предприниматель - арендодатель - самостоятельно разработанный документ, в котором указаны обязательные реквизиты, предусмотренные п. 9 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, если инспекция оштрафовала организацию или индивидуального предпринимателя за неприменение ККТ при получении арендной платы наличными денежными средствами, у них есть достаточно высокие шансы оспорить такое решение в суде.

Источник: Консультант Плюс